Savinjska, Celje

Poslovni prostori po meri najemnika

Na odlični, hitro dostopni in poslovno zanimivi lokaciji v Celju, oddamo večje poslovne prostore v skupni izmeri približno 340 m². Prostori se nahajajo v obnovljeni poslovno-trgovski stavbi in predstavljajo odlično priložnost za podjetja, ki iščejo funkcionalen, moderen in prilagodljiv poslovni prostor z možnostjo ureditve po lastnih potrebah (npr.: računovodski servis ali večji knjigovodski center, IT podjetje, razvoj programske opreme ali klicni center, projektivni biro, arhitekturni ali geodetski studio, marketinška agencija, digitalni studio ali video produkcija, izobraževalni center, jezikovna šola ali zasebni tečaji, zdravstvene ali svetovalne dejavnosti (psihoterapija, coaching, administrativne ambulante brez zahtev po dostopu z dvigalom), zavarovalniška ali finančno-posredniška družba, administrativni center večjega podjetja ali spletne trgovine, showroom oziroma predstavitveni salon s pisarniškim delom ipd.).

Poslovni prostori se nahajajo v VP+1 nadstropju ter so dostopni preko skupnega vhoda in hodnika preko katerega se dostopa do notranjega povezovalnega stopnišča. Stavba nima dvigala. Dostop do objekta je enostaven tudi za dostavna vozila, pred stavbo pa je zagotovljeno parkiranje za približno 10 avtomobilov.

Posebna prednost nepremičnine je možnost izvedbe prostorov po željah in potrebah bodočega najemnika. Trenutno prostori še niso v funkcionalnem stanju, vendar se najemodajalec zavezuje, da bo v dogovorjenem roku približno 6 mesecev izvedel celovito prenovo in ureditev prostorov skladno z dogovorjeno zasnovo.

V sklopu osnovne prenove je predvideno:

• nova streha z izolacijo,
• izvedba epoksi tlakov s talnim gretjem,
• nove električne, vodovodne, kanalizacijske in telekomunikacijske napeljave,
• ureditev sanitarij z osnovno opremo,
• izvedba čajne kuhinje z aparati in mizo s stoli,
• postavitev vseh potrebnih predelnih sten in stropov, da prostori postanejo funkcionalni,
• vgradnja zmogljivih klimatskih naprav za ogrevanje in hlajenje,
• ureditev zunanjega parkirišča ob severnem delu stavbe.

TEHNIČNI PODATKI

• Skupna površina: cca 340 m²
• Notranje dimenzije prostora: 28,2 m x 12,4 m
• Leto gradnje objekta: 1960
• Gradnja: armirano-betonska
• Fasada: obnovljena leta 2024
• Streha: predvidena nova streha v letu 2026
• Okna: PVC, dvoslojna termopan (2006)
• Ogrevanje: predvideno talno gretje + klima naprave
• Inštalacije: nove elektro, vodovodne, kanalizacijske in telekomunikacijske povezave

POGOJ NAJEMA

• Primerna dejavnost: poslovna oziroma storitvena dejavnost
• Okvirna najemnina: cca 8 €/m² mesečno (2.700 eur)
• Minimalna doba najema: 5 let z možnostjo podaljšanja
• Vselitev: po zaključeni prenovi (predvidoma cca 6 mesecev)
• Varščina: v višini dveh najemnin
• Pogodba: notarski zapis z deljenim stroškom
• Obratovalni stroški niso vključeni v najemnino
• Strošek posredovanja: 1 x najemnina + 22 % DDV

V neposredni bližini poslovnih prostorov se nahajajo številna uveljavljena podjetja, trgovski centri, storitvene dejavnosti ter gostinska ponudba, kar dodatno povečuje poslovni potencial lokacije. Citycenter Celje, Celjske mesnine, Planet Tuš Celje, Engrotuš d.o.o. – uprava, Veterina Zvitorepka, A2S Avtohiša, Selmar Celje, Merkur Celje, McDonald's Celje, Slada trgovsko podjetje…

Lokacija se nahaja v enem izmed pomembnejših poslovno-trgovskih območij Celja, kjer je skoncentrirano veliko število trgovskih, servisnih, logističnih, gostinskih in storitvenih dejavnosti. Prednost območja je odlična prometna povezava, hitra dostopnost do avtoceste ter dobra prepoznavnost lokacije za zaposlene, poslovne partnerje in stranke.

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za srednje velika podjetja, ki želijo dolgoročno urediti poslovni prostor po svoji meri, na dostopni lokaciji z dobro prometno povezavo in zagotovljenim parkiranjem.

Ogledi so možni po predhodnem dogovoru.

Vljudno vabljeni!