Ljubljana okolica, Lukovica, Trnjava

V MIRNEM NASELJU

OSNOVNI OPIS HIŠE

Hiša je bila zgrajena leta 2011 in je bila vsa leta skrbno vzdrževana, kar se odraža v njeni dobri ohranjenosti.

Površine:

• 85,5 m² bivalne površine
• 11,4 m² (shramba, sušilnica, pralnica)
• 6,6 m² klet
• 8,4 m² nerazporejen prostor

Hiša je razporejena v več etažah:

Pritličje
Predsoba, ločen WC, utility, kuhinja z jedilnico in dnevnim prostorom ter izhod v letno kuhinjo z atrijem. Notranje zidano stopnišče, ki vodi v nadstropje.

Nadstropje
Spalnica z garderobno sobo, dve otroški sobi ter kopalnica s kadjo in ločeno tuš kabino. Iz nadstropja je omogočen dostop do mansarde preko izvlečnih stopnic.

Mansarda
Prostor je stojne višine, dodatno izoliran (40 cm volne in knauf) ter opremljen s strešnimi okni. Prostor je funkcionalen in primeren za shranjevanje.

Letna kuhinja in atrij         
Izdelana po meri, z vrtno garnituro in urejeno zelenico, ki predstavlja idealen prostor za druženje in preživljanje prostega časa.

Vgrajeno pohištvo je izdelano po meri.

OPREMA IN PRIKLJUČKI

Hiša je bila zgrajena leta 2011 in je bila vsa leta skrbno vzdrževana, kar se odraža v njeni zelo dobri ohranjenosti. Ogrevanje je urejeno s talnim gretjem po celotni hiši, kot glavni vir pa je vgrajena toplotna črpalka. V dnevnem prostoru se nahaja tudi kamin s spiralo, ki omogoča dodatno ogrevanje preko sistema talnega gretja. Hiša ima urejen sistem centralnega prezračevanja z rekuperacijo, ki zagotavlja stalen dotok svežega zraka, prijetno bivalno klimo ter prispeva k večji energetski učinkovitosti objekta.

Stroški ogrevanja in obratovanja so nizki, kar dodatno prispeva k ekonomičnemu bivanju.

Hiša je toplotno zelo dobro izolirana (20 cm fasadne izolacije), mansarda pa je dodatno izolirana s približno 40 cm volne in zaključena s knauf oblogo, kar zagotavlja dobro energetsko učinkovitost skozi vse leto.

Vsi prostori so opremljeni s pohištvom po meri, ki ostane v hiši, razen jedilnih stolov in postelje v spalnici.

Nepremičnina je komunalno v celoti urejena in priključena na:

• vodovod
• elektriko
• kanalizacijo
• optiko
• urejeno odvodnjavanje

Na parceli se nahaja tudi funkcionalno urejena letna kuhinja, ki omogoča prijetno druženje in preživljanje prostega časa na prostem.

ZEMLJIŠČE

Hiša stoji na ravni in skrbno urejeni parceli v izmeri 400 m², ki nudi odlično ravnovesje med uporabnostjo in zasebnostjo. 

Parcela obsega:

• urejen dovoz in dvorišče ter nadstrešek za en avto
• zelenico za sprostitev
• letno kuhinjo

Obdana je z zelenjem, kar zagotavlja mir, zasebnost in prijetno bivanje. Ravna konfiguracija terena omogoča enostavno uporabo in različne možnosti ureditve zunanjih površin.

LOKACIJA

Nepremičnina se nahaja v Trnjavi pri Lukovici, v urejenem in mirnem naselju z vso potrebno infrastrukturo v bližini.

Oddaljenosti:

• trgovina: 2,1 km
• osnovna šola in vrtec: 2,3 km
• avtobusna postaja: 0,3 km
• priključek na AC (Lukovica): 2,0 km

Lokacija omogoča hiter dostop do vseh pomembnih storitev, hkrati pa nudi umirjeno in zasebno bivalno okolje. Hiša je lepo osončena z dopoldanskim soncem.

DODATNO

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost za družinsko bivanje ali kot dolgoročna investicija. Zaradi ohranjenosti in funkcionalne razporeditve je primerna za takojšnjo uporabo.

Če iščete urejen, topel in funkcionalen dom v prijetnem okolju, vas vabimo, da nas kontaktirate za dodatne informacije ali ogled.

Na željo prodajalca prosimo, da na oglede ne prihajate samoiniciativno.

Pogoj za sklenitev kupoprodajne pogodbe je, da kupec prevzame plačilo stroškov posredovanja v višini 2 % (+ DDV) od dogovorjene pogodbene vrednosti.