Ljubljana, Vič-Rudnik, Trnovo

Moderna in prestižno opremljena hiša dvojček na ekskluzivni lokaciji

(K+P+1+2). l. 2016, KOMPLETNO OPREMLJENA)

Na izjemni lokaciji je naprodaj arhitekturno dovršena in vrhunsko opremljena hiša dvojček, ki s premišljeno zasnovo, prestižnimi materiali ter naprednimi pametnimi inštalacijami ponuja visoko raven bivanja za najzahtevnejše kupce.

Hiša obsega kar 286 m² bivalnih površin ter dodatnih 33,1 m² terase z odprtim pogledom na Ljubljanski grad. Razporejena je v štiri etaže — klet, pritličje, 1. nadstropje ter zgornjo etažo z veliko teraso — vse etaže pa povezuje dvigalo za 6 oseb.

Nepremičnina je v celoti moderno in po meri opremljena z izbranimi materiali višjega kakovostnega razreda. Bivalno udobje dodatno dopolnjuje zasebna savna, sistem pametnega upravljanja ENTIA ter glasovno upravljanje ALEXA v vseh etažah.

Zunanjost hiše navdušuje z urejenim vrtom, letno kuhinjo v teraco izvedbi, lesenimi oblogami iz pravega burmanskega tika, zimzelenimi rastlinami ter avtomatskim namakalnim sistemom, ki je speljan tudi na zgornjo teraso. Za popolno vzdušje skrbi vgrajen zunanji BOSE HiFi sistem.

Tehnična oprema vključuje:

• pametne inštalacije ENTIA
• alarmni sistem BOSCH
• rekuperacijo HELIOS
• toplotno črpalko NIBE
• talno gretje in hlajenje
• aktivacijo betonskega jedra za učinkovito hlajenje
• centralni sesalni sistem ELECTROLUX z vgrajenimi sesalci
• mehčalno napravo MESEC
• cevni sistem za perilo iz vseh nadstropij do utilitija

Hišo odlikujejo tudi vrhunski stavbni elementi:

• alu/les okna INTERNORM
• vhodna vrata PIRNAR s prepoznavo prstnega odtisa
• zunanje Z žaluzije BLINK BLINK

Na zgornji terasi je pripravljena tudi predinštalacija za savno in jacuzzi.

Hiša ima energetski razred A1, kar zagotavlja izjemno energetsko učinkovitost in nizke obratovalne stroške.

Nepremičnina predstavlja redko priložnost za vse, ki iščejo sodoben, tehnološko napreden in estetsko dovršen dom na eni najboljših lokacij.

POVRŠINA

• Skupne površine: 279,8 m²
• Površina zemljišča: 675 m²

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Vrt: da
• Terasa: da
• Klet: da
• Parkirno mesto: v garaži za 2 avtomobila
• Letna kuhinja: da
• Dvigalo: da

RAZPOREDITEV SOB

• KLET: Kolesarnica/delavnica/shramba, utility, soba za goste, dnevni WC, vhod z garderobo ter 2 parkirna mesta
• PRITLIČJE: predprostor, dnevnobivalni prostor z kuhinjo ter jedilnim delom in izhodom na vrt
• 1. NADSTROPJE:  dnevni kotiček,
shramba za arhiv, 2x otroška soba, kopalnica
• 2. NADSTROPJE: glavna spalnica,
garderobna soba,
kopalnica s savno

PRIKLJUČKI

• Internet: optika
• Ogrevanje: toplotna črpalka

LEGA

• ZAHOD

PRIKLJUČKI

• Internet: optika
• Ogrevanje: toplotna črpalka

INFRASTRUKTURA

Hiša se nahaja v eni najbolj zaželenih in prestižnih ljubljanskih četrti – Trnovo, ki združuje mirno bivalno okolje, bližino narave ter hiter dostop do mestnega središča. V neposredni bližini se nahaja sprehajalna pot ob Ljubljanici, številne zelene površine ter PST, ki omogočajo aktivno preživljanje prostega časa.

Lokacija nudi vso potrebno infrastrukturo za udobno in kakovostno bivanje – v bližini so vrtci, osnovne in srednje šole, fakultete, trgovine, lekarne, zdravstvene storitve, restavracije ter postajališča LPP. Do strogega centra Ljubljane je le nekaj minut vožnje ali prijeten sprehod.

Trnovo velja za eno najbolj cenjenih mestnih lokacij, saj ponuja popolno ravnovesje med urbanim življenjem, zasebnostjo in stikom z naravo.

Vabljeni na ogled!