Obalno - kraška, Koper, Center

KOPER CENTER – PRENOVLJENA STANOVANJSKA HIŠA ZA ENO ALI DVE DRUŽINI ALI ZA ŠTUDENTE

KOPER CENTER – Izjemna investicijska priložnost ali prostoren dom za večjo družino!

Na odlični lokaciji v samem jedru Kopra prodamo čudovito, prenovljeno stanovanjsko hišo, ki ponuja izjemno prilagodljivost. Nepremičnina je idealna kot varen investicijski nakup za donosno oddajanje (študenti/turisti) ali pa kot topel dom za eno oziroma dve družini, kjer bi imela vsak družina svoje ločeno stanovanje.

Osnovni podatki:

• Površina: 130m² bruto površine / 94,6m² uporabne stanovanjske površine.

• Etažnost: P+1 (dve etaži).

• Parcela: 65m²

• Razporeditev: 4 prostorne sobe, 2 kopalnici, velika bivalna kuhinja z jedilnico.

• Zunanji prostor: Prostorna, pokrita in delno zaprta grill terasa z letno kuhinjo – popolna za sproščanje in poletna druženja (kvadratura terase ni všteta v stanovanjsko površino; lastniška dokumentacija zanjo je v fazi urejanja z Mestno občino Koper).

VRHUNSKI INVESTICIJSKI POTENCIAL (Takojšen donos):

Hiša je v trenutnem stanju pripravljena za takojšnjo oddajo študentom (lahko sprejme do 7 oseb):

• Predviden mesečni izkupiček: min. 1.750 EUR/mesec (pri le 250 EUR/študenta - običajno so najemnine v Kopru do 300 eur/študenta v deljeni sobi).

• Letni donos: najmanj 21.000 EUR (z možnostjo še višjega zaslužka ob dodatnem oddajanju turistom v poletnih mesecih!). ZAČNETE LAHKO TAKOJ. ŠTUDENTE VAM LAHKO ZRIHTAMO MI

Možnost predelave v DVOSTANOVANJSKO HIŠO:

Z minimalnim finančnim vložkom (ocenjenim do 50.000 EUR) se hiša lahko preuredi v dva ločena dela:

1. Pritličje: Udobno 1-sobno stanovanje.

2. Nadstropje: Funkcionalno 3-sobno stanovanje.

️ Stanje nepremičnine in tehnične lastnosti:

• Kakovostna gradnja: Tradicionalna kamnita hiša z urejeno fasado.

• Obnovljeno: Vsa vodovodna in električna napeljava je bila kompletno zamenjana leta 2010.

• St stavbe: Streha je praktično nova, vgrajena so kakovostna PVC okna in vrata s termopan zasteklitvijo.

• Ogrevanje/Hlajenje: Energetsko učinkovito in stroškovno ugodno na elektriko (2x klimatska naprava + IR paneli). Mesečni obratovalni stroški so za tovrstno nepremičnino izjemno nizki (le med 100 in max 200 EUR).

• Parkiranje: Neposredno ob stavbi ni lastniškega parkirišča. Parkiranje je urejeno na bližnjih javnih površinah (mestna dovolilnica) ali v sodobni mestni garažni hiši.

CENA: 370.000 EUR   (Kupec plača še 2% davek na promet nepremičnin - DPN namesto plačila provizije, kar je za kupca kar nekaj manj stroška). 

Ne zamudite priložnosti za nakup nepremičnine z odlično lokacijo v starem mestnem jedru, ki vam lahko že prvi dan prinaša stabilen pasivni prihodek!

To je nepremičnina z vizijo. Hiša je res vredna več kot je njena ponujena cena, zato ne oklevajte in se čim prej naročite za ogled.

Ogledi so možni kadarkoli po dogovoru (tudi med vikendi), le en dan prej se moramo najaviti.

BREMEN PROSTO, ZK UREJENO. V teku postopek pridobitve UPORABNEGA DOVOLJENJA.

Za več informacij in termin ogleda nas kontaktirajte na:

KADARKOLI POKLIČITE NA +38640205142

ZA VSA VPRAŠANJA, DOKUMENTACIJO ipd PIŠITE NA [email protected]