Ljubljana, Šiška, Dravlje

DRAVLJE

v gradnji sta 2 dvojčka, P + 1 + T, urejen okoliš, odlična lokacija, kvalitetna gradnja, 5 spalnic in 3 kopalnice, dokončanje predvideno v maju 2026

Ljubljana - Dravlje / Prodamo hišo oz. enoto dvojčka (objekt B, enota 1) / Izdelano "na ključ" / Kvalitetna izvedba / Urejen okoliš

Investitor gradi 2 dvojčka (4 hiše) etažnosti P + 1 + T, pri čemer sta na voljo le še 2 enoti. Vsaka enota razpolaga s petimi spalnicami in tremi kopalnicami.

Trenutno se na objektih dokončuje fasada in ostala notranja dela (razvod inštalacij, slikopleskarska dela in polaganje talnih oblog).

Predviden zaključek gradnje je do poletja 2026.

Objekti bodo izdelani "na ključ. Uporabno dovoljenje je že izdano. Dovoz bo tlakovan, okolica bo urejena.

V ceno je vštet 9,5% DDV. Kupec nima stroškov z agencijo.

Velikost

Vsaka hiša meri 198,2 m². Zemljišče je velikosti 289 m².

Razporeditev prostorov

PRITLIČJE (70,8 m²):

• Vetrolov: 3,6 m²
• Shramba: 5,5 m²
• Kurilnica/utility: 8,1 m²
• Dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico: 53,6 m²

PRVO NADSTROPJE (82,1 m²):

• Garderoba: 6,8 m²
• Hodnik s stopniščem: 11,9 m²
• Kopalnica 1: 6,3 m²
• Kopalnica 2: 6,4 m²
• Loža: 6,1 m²
• Soba 1: 14,1 m²
• Soba 2: 14,9 m²
• Spalnica: 15,6 m²

DRUGO NADSTROPJE / TERASNA ETAŽA (45,3 m²):

• Fitnes: 14,1 m²
• Hodnik s stopniščem: 13,6 m²
• Kabinet: 11,1 m²
• Kopalnica 3: 6,5 m²
• Terasa

Gradnja in materiali

• Gradnja je klasična (armirano - betonska), opečnate zunanje in predelne stene, betonske stopnice
• Streha bo ravna z minimalnim naklonom
• Talno ogrevanje z lastno toplotno črpalko znamke "Bosch"
• Stavbno pohištvo: PVC izvedba znamke "Schüco" s trojno zasteklitvijo
• Oprema v kopalnici pretežno znamke "Geberit"
• Izvedeno bo prezračevanje z rekuperacijo
• Hiše bodo klimatizirane (znamka klim: "Mitsubishi")
• V hiši oz. vsaki etaži bodo 3 notranje enote video domofona znamke "Urmet"

Priključki

• Telefon, KTV
• Internet
• Ogrevanje prostorov in sanitarne vode: toplotna črpalka
• Komunala: priklop na kanalizacijo

Parkiranje

Parkiranje je mogoče pred oz ob hiši, pri čemer sta predvideni 2 parkirni mesti.

Lokacija in infrastruktura

Nahaja se v urejenem in mirnem naselju stanovanjskih hiš z vso pomembno infrastrukturo v bližini, prav tako pa oddaljeno vsega 10 min vožnje od centra mesta. Najbližja osnovna šola je oddaljena zgolj 200 m, vrtec pa 800 m. Najbližja trgovina in LPP postaja (št. 22) sta oddaljena vsega 300 m (postaja št. 7 pa 500 m). V neposredni bližini je tudi priključek na ljubljansko obvoznico, kar omogoča hiter dostop tudi do ostalih delov Ljubljane. V bližnji prihodnosti bo na tem delu nameščena tudi nova protihrupna ograja.

Pravno stanje in vseljivost

Investitor je za projekt že pridobil uporabno dovoljenje.

Dostop do objektov je urejen. Ustrezna parcelacija objektov bo urejena.

Predviden zaključek gradnje je do poletja 2026.

Energetska učinkovitost

Hiša spada v energetski razred A2, kar je odličen energetski razred in je s tem mogoče pri določenih bankah pridobiti tudi t.i. "zeleni" kredit z nižjo obrestno mero.

Pogoji in ostalo

V ceno je vštet 9,5% DDV. Kupec nima stroškov z agencijo.

POTREBUJETE POMOČ PRI OCENI VREDNOSTI IN PROFESIONALNI TER VARNI PRODAJI VAŠE NEPREMIČNINE?

Pripravimo vam realno oceno vrednosti vaše nepremičnine in oblikujemo ustrezno strategijo prodaje, da se prodaja in nakup odvijata usklajeno.

Pokličite za brezplačno svetovanje in oceno vrednosti vaše nepremičnine.

Kontakt: 040 830 000 ali [email protected] 

Opomba: Priloženo slikovno gradivo je zgolj informativno. Končno stanje v naravi lahko odstopa od prikazanega.

• 3
• dve parkirni mesti
• loggia
• talno ogrevanje, ogrevanje s toplotno črpalko