kvadrati moji
aplicación gratuita para su teléfono
Entrar a su propiedad.
Ljubljana – Rudnik (Ilovica) | 6.042 m² de terreno para desarrollo en zona OPPN – excepcional oportunidad de inversión
En una de las ubicaciones de desarrollo más prometedoras de Ljubljana, en la zona de Ilovica junto a Jurčkova cesta, vendemos un terreno de superficie total de 6.042 m², compuesto por dos parcelas
Se trata de una oportunidad excepcionalmente rara para inversores y promotores de proyectos inmobiliarios, ya que una parte del terreno ya está incluida en el proceso de preparación del plan urbanístico detallado municipal (OPPN) 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1, mientras que el resto está previsto para un desarrollo posterior en el marco del OPPN 84 – Ilovica.
Ventajas clave
superficie total del terreno: 6.042 m²,
aproximadamente 2.350 m² del terreno se encuentran en el área del OPPN 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1,
el resto del terreno está previsto para su desarrollo en el marco del OPPN 84 – Ilovica,
una de las últimas grandes superficies de desarrollo en la zona de Rudnik e Ilovica,
proximidad inmediata a Jurčkova cesta, al centro comercial Supernova y al acceso a la autopista,
rápido acceso al centro de Ljubljana,
excepcional potencial de desarrollo a largo plazo.
OPPN 86 – Ilovica ob Jurčkovi 1
Para una parte del terreno está en curso la preparación del OPPN 86, donde está prevista la calificación de uso CU – áreas centrales de actividades centrales.
Se permite la construcción de:
edificios plurifamiliares y multifamiliares,
viviendas asistidas,
edificios residenciales para grupos sociales especiales,
edificios de oficinas y servicios,
edificios comerciales,
hoteles y otros alojamientos,
edificios sanitarios, educativos, culturales y deportivos,
garajes e infraestructura complementaria.
Parámetros espaciales clave:
factor de edificabilidad (FI): hasta 1,6,
altura máxima: hasta P + 3,
posibilidad de diseñar un programa moderno de uso mixto con hasta un 70 % de superficies residenciales.
La zona representa una importante conexión de desarrollo del área más amplia de Ilovica y Rudnik.
OPPN 84 – Ilovica
La parte restante del terreno está incluida en el área del OPPN 84 – Ilovica, donde la Municipalidad de la Ciudad de Ljubljana prevé el desarrollo de un barrio residencial sostenible con:
nuevos edificios residenciales,
guardería,
escuela primaria,
residencia para personas mayores,
contenidos sanitarios y culturales,
amplias superficies verdes y parques,
instalaciones deportivas y parques infantiles.
Se trata de una de las mayores futuras áreas de desarrollo en la parte sur de Ljubljana.
Potencial de inversión
El terreno representa una oportunidad excepcional para inversores que buscan un terreno para desarrollo en la zona de Ljubljana con potencial de revalorización a largo plazo.
La combinación del proceso activo de preparación del OPPN, la excelente accesibilidad vial, la proximidad de toda la infraestructura urbana y el desarrollo previsto de toda el área de Ilovica representa una oportunidad poco común para un futuro desarrollo residencial, comercial o mixto.
Para más información, documentación urbanística y una presentación más detallada de las posibilidades de desarrollo o para concertar una visita, contáctenos.
