Podravska, Maribor, Betnava

Predstavljamo vam nepremičnino z izjemnim potencialom, na odlični lokaciji, v urejenem okolju v Mariboru.

Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, an einer hervorragenden Lage in einer gepflegten Umgebung in Maribor. Einer der Hauptvorteile ist die Möglichkeit, die Immobilie sowohl für geschäftliche als auch für Wohnzwecke zu nutzen.

Sie befindet sich in der Betnavska Straße, in dem beliebten Stadtviertel Tabor, an einem ruhigen und angenehmen Standort, der ausreichend Privatsphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wohngebiete mit hoher Bevölkerungsdichte, was hervorragende Bedingungen für ein erfolgreiches Geschäft schafft. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufszentren, Schulen, Bushaltestellen, Freizeitflächen und dem Pohorje.

Das Gebäude hat die Etagenanzahl K + E + 1 und umfasst einen Keller (149,66 m2), einen etablierten Gastronomiebetrieb – eine Pizzeria mit zwei Terrassen, Küche, Lager, Sanitäranlagen (241,72 m2) sowie eine geräumige und separate Wohnung mit eigener privater Terrasse (246,37 m2). Die Gesamtfläche beträgt 637,75 m2.

Der Gastronomiebetrieb befindet sich im Erdgeschoss und ist an einem bekannten und etablierten Standort, da an diesem Ort seit vielen Jahren erfolgreich ein Gastronomiebetrieb tätig ist. Aufgrund der langjährigen Tradition und der ständigen Präsenz auf dem Markt bietet der Raum hervorragende Bedingungen für die Fortführung der gastronomischen Tätigkeit.
Er umfasst einen Windfang, einen zentralen Raum mit zahlreichen Tischen für Gäste, eine Theke, zwei Außen-Terrassen, ein Lager und Sanitäranlagen.

Der Raum ist laufend gepflegt, schön gestaltet und wird komplett möbliert verkauft, was eine sofortige Fortführung der Tätigkeit ohne weitere Investitionen ermöglicht. Der Zugang zum Lokal ist geregelt, und Parkmöglichkeiten sind auf dem öffentlichen Parkplatz vor dem Gebäude und in den Parkplätzen neben dem Gebäude gewährleistet.

Derzeit ist das Lokal in Betrieb und wird für die eigene Gastronomietätigkeit genutzt.

Vollständig renovierte und ästhetisch ausgestattete Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Eingang, bietet eine große private Terrasse, Küche, Esszimmer, zwei Badezimmer, einen Ankleideraum, einen Utility-Raum und einen zentralen Wohn- und Schlafbereich.

Die Heizung im Gebäude erfolgt über eine Wärmepumpe, die 2020 installiert wurde, und Heizkörper.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Solaranlage, die erhebliche Einsparungen bei den Stromkosten ermöglicht (derzeit ca. 70%). Für zusätzlichen Komfort sind auch Klimaanlagen und ein Belüftungssystem installiert. Die Betriebskosten sind im Verhältnis zur Größe äußerst niedrig.
Die Immobilie wurde nach klassischen, hochwertigen Bau Standards errichtet.

Aufgrund ihrer Funktionalität und Aufteilung ist sie äußerst geeignet für eine Kombination aus gewerblicher und Wohnnutzung – sei es zur Vermietung, zur eigenen Nutzung, zur Umwandlung in eine touristische Unterkunft oder zur Entwicklung neuer Geschäftsideen.

Ein möglicher Tausch gegen ein Mehrfamilienhaus an der slowenischen oder kroatischen Küste ist möglich.

Der Grundbuchstatus ist geregelt, die Immobilie ist lastenfrei.

VERKAUFSBEDINGUNG: Die Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Agenturprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie + MwSt. zurückerstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte; Agentin Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-Mail: [email protected].