Podravska, Maribor, Kamnica

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Hauses an einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen in Maribor, in Kamnica, gegenüber der Rennbahn und dem Reitclub.

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Hauses in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen in Maribor, in Kamnica, gegenüber dem Hippodrom und dem Reitverein. Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 885,00 m2 und bietet einen herrlichen Blick auf Pohorje, viel Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur, gleichzeitig ist das Zentrum von Maribor nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Spazierwegen, Erholungsflächen und der grünen Umgebung schafft eine Wohnqualität, die auf dem Markt nur selten verfügbar ist.

Das Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für das Familienwohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Geschäftstätigkeit.

Das Kellergeschoss umfasst den Heizraum, zwei Zimmer und eine Garage. Das Erdgeschoss ermöglicht die Einrichtung einer eigenständigen Wohnung und umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Bidet und WC. Helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung nach den Wünschen des neuen Eigentümers.

Der Dachgeschossbereich begeistert mit einem großen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Ausgang auf den Balkon verbindet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizöl, das Warmwasser wird mithilfe einer Wärmepumpe aufbereitet. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Eingebaut sind einbruchhemmende Eingangstüren, Holz-Thermoisolierfenster und Rollläden. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine geordnete Dokumentation.

Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die sorgfältig gestaltete Umgebung, bepflanzt mit Sträuchern und Obstbäumen, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft und ein zusätzliches Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Neben der Garage ist das Parken auch auf der gepflasterten Zufahrtsfläche möglich, wo Platz für drei bis vier Pkw vorhanden ist. Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. Die Betriebskosten hängen vom Verbrauch ab.

Die Immobilie ist geeignet für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause in einer der besten Lagen in Maribor wünschen, oder für Mehrgenerationenwohnen. Aufgrund ihrer Raumaufteilung, Größe und prestigeträchtigen Lage stellt sie auch eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agentin Janja Roškar, Tel: 00386-40-626-228, E-Mail: [email protected], Agentin Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-Mail: [email protected].

Herzlich zur Besichtigung eingeladen.