Podravska, Maribor, Pekre

Posredujemo pri prodaji samostojne poslovno-stanovanjske hiše, ki se nahaja v mirnem naselju v Pekrah.

Wir vermitteln den Verkauf eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses in Pekre, das sich in einer ruhigen Siedlung befindet. Die Lage ist aufgrund ihrer sonnigen Ausrichtung, der Nähe zum Pohorje sowie weiterer wichtiger Infrastruktur äußerst attraktiv – Bushaltestelle mit regelmäßigen und häufigen Verbindungen, Bibliothek, Kindergarten, Kulturhaus, Geschäft und Restaurant.

Das Haus verfügt über einen Pool, ein großzügiges und helles Ambiente, eine äußerst funktionale Raumaufteilung sowie hochwertige eingebaute Materialien.

Die Grundrissgestaltung umfasst einen Wohnteil mit der Geschossigkeit EG+1 sowie einen Wohn- und Geschäftsteil mit der Geschossigkeit KG+EG+1.

Der Wohnbereich umfasst einen Flur, ein komfortables Badezimmer, ein WC, eine renovierte Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das auf eine größere gepflegte Terrasse mit Pool führt. Der Schlafbereich im Obergeschoss besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Ausgang auf die großzügige Terrasse sowie zwei komfortablen Kinderzimmern, von denen jedes einen Ausgang auf den gemeinsamen Balkon hat; im Obergeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer.   

Im gepflegten Keller befinden sich ein Vorraum, zwei Abstellräume sowie der Heizraum.  

Im Erdgeschoss befindet sich mit eigenem Eingang ein Geschäftsraum, derzeit für Massagen genutzt, geeignet für verschiedene Tätigkeiten.

Darüber befindet sich zusätzlich eine komfortable Garsoniere, ebenfalls mit eigenem separaten Eingang und eigenen Anschlüssen. Die Garsoniere wurde neu renoviert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Gartenhaus-Schuppen zur Aufbewahrung sowie ein aktiver Brunnen.  

Das Parken ist vor dem Geschäftsteil des Gebäudes gewährleistet, wo drei asphaltierte Parkplätze angelegt und markiert sind; zusätzlich stehen zwei Parkplätze unter dem Carport an der Seite des Hauses zur Verfügung. 

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung auf Pellets – im Haus sind Heizkörper installiert, die Wohnung ist außerdem mit einer Klimaanlage zum Kühlen ausgestattet. Im Flur, im Badezimmer im Obergeschoss und im Badezimmer der Garsoniere ist eine an die Hauptheizung angeschlossene Fußbodenheizung installiert. In der Küche ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.

Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und Atmosphäre.   

Das Gebäude wurde mit Porotherm-Ziegeln und Dämmmörtel (34 cm) sowie zusätzlich 7,5 cm Demit errichtet, die Dacheindeckung ist von Bramac, die Fenster und Türen sind aus PVC.

Es wird mit der gesamten verfügbaren Ausstattung verkauft, die in den letzten Jahren größtenteils erneuert wurde.  

Das ausreichend große, ebene und sonnige Grundstück ist sehr schön angelegt, mit Zaun und Grünflächen eingefriedet.

Das Haus stellt eine ideale Gelegenheit für eine Familie dar, die sich ein Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit viel Privatsphäre und Komfort wünscht und gleichzeitig in der Nähe von Natur und allen wichtigen Dienstleistungen sein möchte.

Aufgrund des separaten Geschäftsraums und der zusätzlichen Garsoniere mit getrennten Eingängen ist die Immobilie auch hervorragend geeignet für Unternehmer, selbstständige Dienstleister (z. B. Therapeuten, Berater, Kosmetik- oder Wellnessbetriebe) sowie für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Die Garsoniere bietet die Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens durch Vermietung, Beherbergung von Gästen oder als eigenständige Einheit für einen Jugendlichen/ein Paar.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agentin Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-Mail: [email protected].

Herzlich eingeladen zur Besichtigung.