Ljubljana, Bežigrad, Ježica

In ausgezeichneter und ruhiger Lage in Ježica, in der Nähe von Ruskega carja, verkaufen wir ein Reihenhaus, das auf einem gepflegten Grundstück von 144 m² steht.

Das Haus umfasst drei Etagen (EG+OG+Dachgeschoss) und wurde 2016 komplett renoviert (Fenster, Installationen, Rohrleitungen, Fassade, Bodenbeläge usw.), was ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Flur und Aufenthaltsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich auch eine separate Einzimmerwohnung mit Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche, Schlafnische) und Badezimmer – eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Vermietung oder zum getrennten Wohnen.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zum geschlossenen Balkon (derzeit als Schlafraum genutzt), Küche mit Essecke und Ausgang zum zweiten geschlossenen Balkon (derzeit Arbeitszimmer), Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne).

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleineres Zimmer bzw. Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer – auch geeignet als eigenständige Wohneinheit.

Grunddaten

• Netto-Grundfläche: 152,8 m² (GURS)
• Heizung: Stadtgas
• Fenster: PVC, zweifach verglast, mit Außenjalousien
• Bodenbeläge: Laminat und Keramik
• Glasfaser-Internet
• 2 überdachte Parkplätze
• Dach: 1997 erneuert (GURS)
• Ausstattung aus dem Jahr 2016: nach Vereinbarung
• Ausrichtung: Nord-Süd

Vorteile der Immobilie

Die Aufteilung mit mehreren kleineren Schlafzimmern ermöglicht außergewöhnliche Flexibilität:

• ideal für größere Familien
• geeignet für Mehrgenerationenwohnen
• hervorragende Gelegenheit zur Vermietung (z.B. an Studenten oder Arbeiter – das Dachgeschoss wird derzeit nach Einzelbetten vermietet)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Ježica. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte, öffentlicher Nahverkehr) und gleichzeitig ist die schnelle Anbindung an die Autobahn gewährleistet.

Die Lage ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Verbindung zum Stadtzentrum wünschen.

Wichtige Informationen

Für das Objekt wurde keine Nutzungsbewilligung erteilt. Das Grundgebäude wurde auf Basis einer Baugenehmigung errichtet, spätere Anbauten weichen davon ab.

Zusätzliche Bedingungen

Verkäuferbedingung: Der Käufer erstattet einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. vom Vertragswert.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!