Podravska, Lenart, Spodnja voličina

Intermediamo nella vendita di un’unità di pregio di una casa bifamiliare - bifamiliare, situata in un quartiere tranquillo e soleggiato di Spodnja Voličina presso Lenart.

ALL'ANNUNCIO È ALLEGATA UNA VISUALIZZAZIONE DELLA POTENZIALE SISTEMAZIONE DEGLI SPAZI INTERNI.

Ci occupiamo della vendita di un'unità di pregio di una casa bifamiliare - porzione di bifamiliare, situata nel tranquillo e soleggiato insediamento di Spodnja Voličina presso Lenart. L'immobile rappresenta un'eccellente combinazione di abitare moderno, costruzione di qualità e distribuzione funzionale, con la vicinanza di tutte le infrastrutture più importanti. La posizione consente un rapido accesso a Lenart (5 km) e Maribor (17 km), mentre nelle immediate vicinanze si trovano scuola, asilo, negozio, fermata dell'autobus, chiesa e osteria.

L'unità della bifamiliare è completata fino alla fase "chiavi in mano" nel 2025 e comprende 216,00 m2 di superficie netta. L'edificio sorge su un terreno di circa 500,00 m2 ed è progettato in modo da consentire la completa separazione fisica di due unità abitative (piano terra e mansarda), il che rappresenta una soluzione ideale per la convivenza multigenerazionale o per un investimento a reddito.

La distribuzione degli spazi interni è attualmente di tipo open space, offrendo ampia libertà nella sistemazione finale e consentendo la realizzazione di ulteriori stanze più piccole o l'adattamento della planimetria in base allo stile di vita del futuro proprietario.

Il piano terra comprende un ampio e luminoso soggiorno con cucina e zona pranzo, una camera da letto e servizi igienici. Dal soggiorno principale è possibile accedere a una grande terrazza coperta di 30,00 m2, dotata di una pergola di livello superiore, che crea un'atmosfera piacevole per socializzare e rilassarsi. Grazie alla predisposizione di tutti gli allacci necessari, è possibile realizzare una cucina estiva. La terrazza si apre verso un'area verde di circa 150,00 m2, dove è possibile sistemare un giardino e uno spazio per il relax. Alla particella è inoltre predisposto un accesso carrabile privato.

La mansarda comprende attualmente una camera da letto separata, un ampio spazio aperto che può essere trasformato in stanze separate, grazie agli allacci esiste anche la possibilità di realizzare una cucina aggiuntiva, e un bagno con WC, il che consente un utilizzo completamente autonomo del piano superiore. Dalla camera da letto e dallo spazio centrale è possibile accedere a un balcone di 7,30 m2.

Un valore aggiunto dell'immobile è dato da uno spazio esterno coperto per il deposito, un parcheggio asfaltato per tre auto con predisposizione per colonnina di ricarica elettrica e il collegamento alla rete in fibra ottica.

La casa si distingue per materiali di qualità e realizzazione accurata - costruzione in muratura con mattoni Porotherm, facciata con spesso isolamento termico, finestre Rajmax antracite a triplo vetro, dotate di tapparelle e zanzariere, copertura del tetto Bramac, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore Panasonic e climatizzatore Toshiba in ogni piano. Sono stati installati parquet di qualità Haro in rovere e ceramiche di fascia alta. L'edificio dispone di un piccolo impianto di depurazione, ed è inoltre possibile predisporre separatamente i contatori dell'acqua e dell'energia elettrica per ciascun piano.

L'immobile rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa moderna, efficiente dal punto di vista energetico e costruita con qualità, in una posizione tranquilla con ottimi collegamenti stradali e con la possibilità di un utilizzo flessibile degli spazi.

CONDIZIONE DI VENDITA: La condizione del proprietario dell'immobile è che l'acquirente, in caso di conclusione della vendita/acquisto dell'immobile, rimborsi al venditore il costo della provvigione agenziale nella misura del 2 % del valore di vendita contrattualmente concordato dell'immobile + IVA.

In caso di interesse contattateci; Agente Janja Roškar, tel: 00386-40-626-228, E-mail: [email protected]

Siete cordialmente invitati alla visita.