Lubiana periferia, Mengeš

Mentre l’edilizia moderna punta spesso su linee minimaliste e un aspetto contemporaneo, questa casa indipendente si distingue per il mantenimento dell’autentico carattere dell’architettura tradizionale slovena. La sua identità storica non è semplicemente preservata, ma accuratamente integrata in un’abitazione confortevole e funzionale, adattata alle esigenze odierne.

L’immobile si trova nel cuore del villaggio, ma grazie alla ricca vegetazione verde, agli alberi e agli arbusti offre una sensazione di tranquillità e un elevato grado di privacy. Un tocco particolare all’ambiente è dato dal ruscello lungo la parte nord-occidentale del lotto, il cui piacevole mormorio crea durante tutto l’anno uno sfondo naturale rilassante.

La casa è stata costruita nel 1999 sul sito del precedente podere del 1841, mantenendo le dimensioni originarie dell’edificio. È realizzata in classica muratura in laterizio e la sua pianta, studiata con attenzione, consente l’uso come casa bifamiliare, poiché dispone di due ingressi separati.

Appartamento più grande (circa 120 m² senza terrazza):

Al piano terra si trova il spazioso appartamento principale, che comprende:

• luminoso soggiorno con sala da pranzo e accesso alla terrazza,

• cucina separata e spaziosa,

• due camere da letto,

• bagno,

• WC separato.

L’elemento centrale del soggiorno è la stufa a legna, che oltre alla sua funzionalità conferisce all’ambiente calore, accoglienza e un particolare tocco tradizionale.

Appartamento più piccolo (circa 45 m²):

La seconda unità abitativa comprende:

• ampio spazio aperto per soggiorno e zona notte,

• angolo cottura,

• bagno spazioso,

• cabina armadio.

Gli appartamenti sono adatti per locazione, ospitalità di ospiti, realizzazione di un ufficio domestico o convivenza multigenerazionale. Poiché si trovano al piano terra, rappresentano una buona soluzione anche per persone anziane.

Per la produzione di acqua calda sanitaria è installata una pompa di calore, mentre l’impianto di riscaldamento centralizzato consente l’uso di gasolio da riscaldamento o legna. All’edificio è inoltre allacciata la rete del gas.

Un importante vantaggio dell’immobile è anche il sottotetto non ancora rifinito sopra la parte abitativa. L’ampio spazio con più finestre da tetto e abbaini garantisce molta luce naturale, mentre il progetto prevede la realizzazione di ulteriori due unità abitative. In questo ambito, i futuri soggiorni avranno previste anche classiche finestre di facciata e, nell’unità più grande, persino un balcone.

L’attuale progetto consente quindi la trasformazione dell’edificio in una casa quadrifamiliare, con tutte le unità collegate da una scala interna comune.

Superfici dell’edificio (totale 535,4 m² lordi):

• 185 m² di superfici abitative,

• 34 m² di garage,

• 15 m² di ripostiglio,

• 17 m² di cantina,

• 10 m² di terrazza,

• 10 m² di locale tecnico,

• 264 m² di sottotetto non rifinito.

Per l’edificio sono stati ottenuti sia il permesso di costruire sia il certificato di agibilità ed è libero da vincoli!

L’immobile entusiasmerà tutti coloro che apprezzano il contatto con la natura, la privacy e il patrimonio architettonico, desiderando al contempo rimanere nelle immediate vicinanze di tutto ciò che offre la vita nel villaggio.

Una casa dal carattere marcato, con una ricca storia e numerose possibilità di ulteriore sviluppo, rappresenta una rara opportunità per viverci o per un investimento.

Disponibile immediatamente, vi invitiamo alla visita!