Podravska, Rače - Fram, Rače

Intermediamo nella vendita di una casa indipendente bifamiliare in un’ottima posizione a Rače, che offre un confortevole soggiorno per una o due famiglie e numerose possibilità di utilizzo.

Ci occupiamo della vendita di una casa indipendente bifamiliare in un’ottima posizione a Rače, che offre una confortevole abitazione per una o due famiglie e numerose possibilità d’uso. La casa, costruita nel 1954 e ampliata nel 1974, comprende 162,60 m2 di superficie utile e sorge su un lotto pianeggiante e ben curato di 787,00 m2.

L’immobile è concepito come casa bifamiliare con ingressi separati, il che consente la convivenza di due generazioni, la realizzazione di due appartamenti indipendenti oppure una combinazione tra abitazione propria e locazione. L’unità abitativa al piano terra è stata ristrutturata nel 2018 (compresi gli impianti idraulici ed elettrici). Comprende corridoio, ripostiglio, due camere da letto, bagno con doccia e WC, nonché un luminoso spazio abitativo open space con cucina e sala da pranzo. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al terreno accuratamente sistemato dietro la casa, dove si trovano il giardino e lo spazio di un ex piccolo laghetto, che all’occorrenza può essere ripristinato. Al piano superiore si trova la seconda unità abitativa, ristrutturata nel 2000, che comprende corridoio, ripostiglio, bagno, soggiorno con sala da pranzo e cucina, e tre camere separate. La casa viene venduta parzialmente arredata.

Aggiungono ulteriore valore all’immobile due fabbricati accessori sul lotto, attualmente utilizzati come ripostiglio, cucina estiva, ricovero biciclette e officina, oltre a un garage di 19,80 m2. Nel cortile è possibile parcheggiare più veicoli e, grazie alla disposizione del terreno e alla recinzione esistente, è possibile realizzare anche due accessi separati, il che sottolinea ulteriormente la funzionalità dell’immobile come due unità abitative distinte.

La casa è regolarmente mantenuta. Nel 2001 è stata rinnovata la copertura del tetto, nel 2006 sono stati installati infissi in PVC AJM con vetrocamera a doppio strato e tapparelle interne, mentre nel 2012 è stato eseguito il rifacimento della facciata con rivestimento isolante. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono regolati tramite gas cittadino e caldaia a gas Vaillant, con distribuzione del calore tramite radiatori. I costi di gestione sono bassi. Ogni piano dispone del proprio climatizzatore e camino; sono presenti contatori separati per l’energia elettrica ed è possibile anche predisporre una misurazione separata del consumo di gas. L’immobile è collegato alla rete in fibra ottica.

La posizione unisce i vantaggi di un tranquillo quartiere residenziale familiare e la rapida accessibilità a tutte le infrastrutture necessarie. Nelle immediate vicinanze si trovano asilo, scuola elementare, negozio, farmacia, centro medico, ufficio postale, banca, aree ricreative e stazione ferroviaria. Il centro di Rače dista solo pochi minuti, l’accesso all’autostrada è raggiungibile in circa 3 minuti di auto e il centro di Maribor è raggiungibile in circa 15 minuti.

L’immobile rappresenta un’eccellente opportunità sia per la vita familiare sia come investimento. Grazie alle due unità abitative separate con ingressi propri, è adatto per la convivenza multigenerazionale, la locazione oppure una combinazione tra abitazione propria e generazione di reddito aggiuntivo.

CONDIZIONE DI VENDITA: condizione del proprietario dell’immobile è che l’acquirente, in caso di conclusione della vendita/acquisto dell’immobile, rimborsi al venditore il costo della provvigione agenziale nella misura del 2 % del valore di vendita contrattualmente concordato dell’immobile + IVA.

In caso di interesse, contattateci; Agente Janja Roškar, tel: 00386-40-626-228, E-mail: [email protected]

Siete cordialmente invitati alla visita.