Savinjska, Laško, Rimske Toplice

Priložnost za nov začetek v objemu narave

Na obetavni lokaciji pred naseljem Rimske Toplice, kjer se stikata narava in udobje vsakdanjega bivanja, imamo na voljo nepremičnino z izjemnim potencialom za gradnjo novega doma ali investicijski projekt. Dostop je omogočen neposredno z državne ceste.

Predmet prodaje obsega: stanovanjsko hišo v skupni izmeri 156,5 m² neto tlorisne površine (leto gradnje 1935). Bivalni del meri 92,7 m², mansarda (z omejeno uporabo) meri 31,4 m², 2 x klet: skupaj 32,4 m² (delno podkletena). Dodatno se poleg hiše nahaja še pomožni objekt – kurilnica s shrambo cca. 17 m² (l. 1935) in leseni gospodarski objekt  cca. 50 m² (l. 1955), primeren za garažo, delavnico ali shrambo.

Pomembno: objekt ni primeren za bivanje in je zaradi dotrajanosti materialov, vlage in uničenih podov (nevarnost vdora) v stanju, ki zahteva celovito obnovo ali rušitev. To pa odpira jasno priložnost – postaviti nov dom po lastnih željah na preverjeni lokaciji z že obstoječo infrastrukturo.

Razporeditev prostorov:

Pritličje (57,3 m²): vetrolov (2,2 m²), kuhinja (9,8 m²), kopalnica (2,4 m²), jedilnica (6,2 m²), spalnica (10,2 m²), dnevna soba (24,2 m²), stopnišče (2,3 m²). Višina stropov: 2,7 m.

Mansarda: bivalni del: 35,4 m² (višina stropov 2,1 m) + prostor z omejeno uporabo (poševnine): 31,4 m².

Klet: dva ločena prostora skupaj v izmeri 32,4 m². Višina stropov: 2 m.

Dodatni objekti: kurilnica s shrambo cca. 17 m² in garaža/delavnica/shramba cca. 50 m².

Video: https://youtu.be/rkX_6OhnUaQ

Osnovne tehnične značilnosti:

• leto gradnje: 1935
• energetski razred: G
• konstrukcija: kamen, opeka, les
• streha: betonska kritina (dotrajana – potrebna zamenjava)
• fasada: klasična, ometana, brez izolacije
• okna: delno zamenjana (2015 – 4 x PVC), ostala prvotna
• tla: lesena (dotrajana)
• kopalnica: prvotno stanje
• elektrika: prvotna (3-fazni števec)
• ogrevanje: centralno na olje (ni v funkciji) + štedilnik na drva v kuhinji
• telekomunikacije: telefon, kabelska
• priključki: javna elektrika, vodovod, greznica

Celotno zemljišče, ki je predmet prodaje meri 6.213 m² in se nahaja na nadmorski višini od 214 m spodaj ob cesti do 347 m zgoraj v špici (povprečen naklon naša 37,6 stopinj ali 85,8 %).

Namenska raba zemljišča je opredeljena kot:

A - površine razpršene poselitve: 311 m² (območje je namenjeno bivanju, dovoljena je stanovanjska gradnja, možni so spremljajoči objekti, pogosto gre za podeželski ali razpršen tip gradnje, pomembno je ohranjanje značaja prostora. Dovoljeno je: graditi stanovanjski objekt, rekonstruirati obstoječi objekt, dozidati, postavljati pomožne objekte, urediti dovoz, izvajati komunalne priključke, urediti dvorišče, parkirišče ipd.).

K2 - kmetijsko zemljišče: 1.851 m² (dovoljeni posegi: obdelava zemlje, sadovnjak, travnik, pašnik, vinograd, vrtnarstvo, manjši kmetijski posegi. Možni so tudi nekateri:enostavni ali nezahtevni objekti, vendar pod pogoji OPN in državne uredbe).

G - gozdno zemljišče: 4.051 m² (dovoljeni posegi: sečnja, vzdrževanje gozda, gozdarske poti, sanitarni posegi, gospodarjenje z lesom).

Lokacija, ki ponuja več: Rimske Toplice niso le kraj – so način življenja.

• Zdravilišče in termalni užitki
  Kraj slovi po svojih zdravilnih termalnih vrelcih že iz antičnih časov. Na voljo so notranji in zunanji bazeni, savne, wellness, fitnes, restavracije in kavarne – popolno okolje za sprostitev in regeneracijo.
• Zdravje in vsakodnevna oskrba
  V kraju so zdravstveni dom, lekarna, trgovine in vsa osnovna infrastruktura, ki omogoča kakovostno in udobno bivanje, primerno za vsakodnevno življenje starejših in mlajših družin ali parov.
• Zabava in oddih
  V neposredni bližini se nahaja Aqua Roma – kompleks z bazeni, hotelom, restavracijo in prireditvenimi prostori - vse na enem mestu za popoln oddih.
• Narava in rekreacija
  Okolica ponuja številne možnosti za gibanje in kolesarjenje: uživate lahko v rekreaciji in svežem zraku na poteh do Stražnika (648 m) ali Kopitnika (910 m), priljubljenih in označenih pohodnih trasah, primernih za vse generacije.

Le nekaj minut vožnje vas loči od Laškega, ki kot občinsko središče ponuja še širšo infrastrukturo, dogodke in družabno življenje, do Celja pa je le 16 kilometrov.

Nepremičnina je primerna za: a) kupce, ki želijo graditi nov dom na lokaciji z dobro povezljivostjo, b) investitorje z občutkom za potencial zemljišča, c) posameznike, ki iščejo kombinacijo narave, dostopnosti in priložnosti. Ni za vsakogar – zahteva odločitev, jasen plan in vložek. Ampak nagrada je jasna: lastna zgodba na lokaciji, ki ima vrednost.

    Zakaj razmisliti o nakupu?

• Lokacija ob glavni cesti pomeni enostaven dostop in hitro povezavo do Laškega ali Celja, Trbovelj ali Sevnice, hkrati pa je čudovita narava le nekaj korakov stran.
• V okolici vas čakajo sprehajalne poti, hribi in panoramski razgledi – Kopitnik ali Stražnik sta idealna izbira za ljubitelje pohodništva.
• Rimske Toplice ponujajo vse potrebno za udobno življenje: Terme z bazeni in wellnessom, zdravstveni dom, lekarno, šolo, vrtec in trgovino. Življenje tu je umirjeno in prijetno.
• Do Laškega, občinskega in upravnega središča, je le nekaj minut vožnje. Laško je poznano po slavni Pivovarni Laško, vsakoletnem festivalu Pivo in cvetje, odlični infrastrukturi in bogati kulturni in kulinarični ponudbi (GuštFest – festival, ki združuje kulinariko in nostalgijo).

Zemljiškoknjižno stanje je urejeno. Brez bremen, hipotek ali dolgov. Možen takojšnji prevzem po prodajnem postopku. Takšne priložnosti niso za vsakogar – so pa za tiste z jasnim ciljem. Če iščete lokacijo, kjer lahko ustvarite nekaj svojega, imate tukaj odlično izhodišče.

Ogledi so možni po predhodnem dogovoru.
Vabljeni, da lokacijo doživite v živo in začutite njen pravi potencial.