Podravska, Ptuj

Vermittlung des Verkaufs eines modernen, energieeffizienten Einfamilienhauses in sonniger und ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von Ptuj entfernt.

Wir vermitteln den Verkauf eines modernen, energieeffizienten Einfamilienhauses in sonniger und ruhiger Lage, nur wenige Kilometer von Ptuj entfernt. Die Immobilie vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und Energieeffizienz und stellt eine ausgezeichnete Wahl für Familien dar, die komfortables Wohnen in Stadtnähe und zugleich den Kontakt zur Natur wünschen.

Das Haus steht auf einem eingezäunten und gepflegten Grundstück mit einer Größe von 778,00 m2 und befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Umgebung, die viel Privatsphäre sowie hochwertiges Wohnen im Grünen bietet. Die gesamte wichtige Infrastruktur wie Geschäfte, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und andere öffentliche Einrichtungen ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Ptuj und allen dortigen Dienstleistungen und bietet zugleich Rückzug vom städtischen Trubel sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen und hellen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Esszimmer sowie eine maßgefertigte Nobilia-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Haushaltsgeräten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Speisekammer neben der Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC, das zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden kann, sowie ein Raum, der sich als Arbeitszimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Vom zentralen Wohnbereich aus besteht der Zugang zur überdachten Terrasse. Zudem ist die nachträgliche Installation eines Kamins vorgesehen.

Das Dachgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen Ankleideraum (Walk-in Closet), ein Badezimmer sowie ein großes Kinderzimmer mit Zugang zu einem 7,84 m2 großen Balkon. Das Kinderzimmer ist groß genug, um problemlos in zwei separate Zimmer umgestaltet zu werden, was eine Anpassung an die Bedürfnisse der Familie in verschiedenen Lebensphasen ermöglicht.

Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und umfasst Grünflächen, ein Gewächshaus, eine überdachte Terrasse, eine Garage mit den Maßen 4 x 6 m sowie einen gepflasterten Hof, auf dem mehrere zusätzliche Parkplätze zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist aus Porotherm-Ziegeln mit einer Stärke von 30 cm errichtet und zusätzlich mit 16 cm Fassadendämmung isoliert. Das Dach ist mit Tondach-Ziegeln gedeckt und mit einer Agepan-Unterdachbahn ausgeführt, der Dachboden ist zusätzlich mit 32 cm Mineralwolle gedämmt, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, im Dachgeschoss ist zudem eine Klimaanlage installiert. Das Objekt verfügt über eine eigene Kläranlage, eingebaut sind hochwertige dreifach verglaste PVC-Fenster von Mik Celje mit Außenjalousien. Die Betontreppe ist mit Holz verkleidet, was zusätzlich zum ästhetischen Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt.

Die Immobilie ist ideal für Familien, die ein modernes, energieeffizientes und hochwertig gebautes Zuhause in Stadtnähe suchen und zugleich die ruhige Umgebung, Privatsphäre und hohe Wohnqualität schätzen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Anpassungsmöglichkeiten stellt sie eine ausgezeichnete langfristige Lösung für komfortables Familienleben dar. Der Bezug ist sofort möglich.

VERKAUFSBEDINGUNG: Bedingung des Eigentümers der Immobilie ist, dass der Käufer im Falle der Realisierung des Verkaufs/Kaufs der Immobilie dem Verkäufer die Kosten der Maklerprovision in Höhe von 2 % des vertraglich vereinbarten Verkaufspreises der Immobilie zzgl. MwSt. erstattet.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns; Agentin Janja Roškar, Tel.: 00386-40-626-228, E-Mail: [email protected]

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.