Savinjska, Laško, Rimske Toplice

Opportunità per un nuovo inizio immersi nella natura

In una posizione promettente davanti all’insediamento di Rimske Toplice, dove natura e comfort della vita quotidiana si incontrano, disponiamo di un immobile con un potenziale eccezionale per la costruzione di una nuova casa o un progetto di investimento. L’accesso è garantito direttamente dalla strada statale.

L’oggetto della vendita comprende: una abitazione residenziale con una superficie netta totale di 156,5 m² (anno di costruzione 1935). La parte abitabile misura 92,7 m², la mansarda (con uso limitato) 31,4 m², 2 cantine: complessivamente 32,4 m² (parzialmente interrata). Oltre alla casa si trovano inoltre un fabbricato accessorio – centrale termica con deposito di circa 17 m² (anno 1935) e un fabbricato agricolo in legno di circa 50 m² (anno 1955), adatto come garage, laboratorio o deposito.

Importante: l’immobile non è adatto per l’abitazione ed è in condizioni che richiedono una ristrutturazione completa o demolizione a causa di materiali usurati, umidità e pavimenti danneggiati (rischio di infiltrazioni). Ciò apre però una chiara opportunità – realizzare una nuova casa secondo i propri desideri in una posizione collaudata con infrastrutture già esistenti.

Distribuzione degli ambienti:

Piano terra (57,3 m²): ingresso (2,2 m²), cucina (9,8 m²), bagno (2,4 m²), sala da pranzo (6,2 m²), camera da letto (10,2 m²), soggiorno (24,2 m²), scala (2,3 m²). Altezza soffitti: 2,7 m.

Mansarda: parte abitabile: 35,4 m² (altezza soffitti 2,1 m) + spazio con uso limitato (sottotetto): 31,4 m².

Cantina: due locali separati per un totale di 32,4 m². Altezza soffitti: 2 m.

Edifici accessori: centrale termica con deposito circa 17 m² e garage/laboratorio/deposito circa 50 m².

Video: https://youtu.be/rkX_6OhnUaQ

Caratteristiche tecniche principali:

• anno di costruzione: 1935
• classe energetica: G
• struttura: pietra, mattone, legno
• tetto: copertura in cemento (usurata – necessita sostituzione)
• facciata: classica, intonacata, senza isolamento
• finestre: parzialmente sostituite (2015 – 4 x PVC), le restanti originali
• pavimenti: in legno (usurati)
• bagno: stato originale
• impianto elettrico: originale (contatore trifase)
• riscaldamento: centralizzato a gasolio (non funzionante) + stufa a legna in cucina
• telecomunicazioni: telefono, cavo
• allacciamenti: energia pubblica, acquedotto, fossa biologica

L’intero terreno in vendita misura 6.213 m² e si trova a un’altitudine compresa tra 214 m in basso vicino alla strada e 347 m in alto sulla cima (pendenza media di 37,6 gradi o 85,8%).

La destinazione d’uso del terreno è definita come:

A - aree di insediamento sparso: 311 m² (l’area è destinata all’abitazione, è consentita la costruzione residenziale, sono possibili edifici accessori, spesso si tratta di costruzioni rurali o sparse, è importante mantenere il carattere dello spazio. È permesso: costruire un edificio residenziale, ristrutturare l’edificio esistente, ampliarlo, realizzare edifici accessori, sistemare l’accesso, eseguire allacciamenti ai servizi, sistemare cortili, parcheggi ecc.).

K2 - terreno agricolo: 1.851 m² (interventi consentiti: lavorazione del terreno, frutteto, prato, pascolo, vigneto, orticoltura, interventi agricoli minori. Sono possibili anche alcuni edifici semplici o non impegnativi, ma secondo le condizioni del piano regolatore e dei regolamenti statali).

G - terreno boschivo: 4.051 m² (interventi consentiti: taglio, manutenzione del bosco, sentieri forestali, interventi sanitari, gestione del legno).

Una posizione che offre di più: Rimske Toplice non sono solo un luogo – sono uno stile di vita.

• Centro termale e piaceri termali
  Il paese è famoso per le sue sorgenti termali curative fin dall’antichità. Sono disponibili piscine interne ed esterne, saune, wellness, fitness, ristoranti e caffè – un ambiente perfetto per relax e rigenerazione.
• Salute e assistenza quotidiana
  >Nel paese ci sono un centro sanitario, una farmacia, negozi e tutte le infrastrutture di base che garantiscono una vita di qualità e confortevole, adatta a famiglie anziane, giovani o coppie.
• Divertimento e relax
  >Nei dintorni si trova Aqua Roma – un complesso con piscine, hotel, ristorante e spazi per eventi – tutto in un unico luogo per un relax completo.
• Natura e ricreazione
  >La zona offre numerose opportunità per attività all’aperto e ciclismo: si può godere di passeggiate e aria fresca lungo i sentieri verso Stražnik (648 m) o Kopitnik (910 m), percorsi escursionistici popolari e segnalati, adatti a tutte le età.

A pochi minuti di auto da Laško, che come centro comunale offre un’infrastruttura ancora più ampia, eventi e vita sociale, e a soli 16 chilometri da Celje.

L’immobile è adatto a: a) acquirenti che desiderano costruire una nuova casa in una posizione ben collegata, b) investitori con sensibilità per il potenziale del terreno, c) persone che cercano una combinazione di natura, accessibilità e opportunità. Non è per tutti – richiede decisione, un piano chiaro e un investimento. Ma la ricompensa è chiara: una storia personale in una posizione di valore.

    Perché considerare l’acquisto?

• Posizione sulla strada principale che garantisce un facile accesso e un rapido collegamento con Laško o Celje, Trbovlje o Sevnica, mentre la splendida natura è a pochi passi.
• Nei dintorni vi aspettano sentieri per passeggiate, colline e panorami – Kopitnik o Stražnik sono scelte ideali per gli amanti del trekking.
• Rimske Toplice offre tutto il necessario per una vita confortevole: terme con piscine e wellness, centro sanitario, farmacia, scuola, asilo e negozio. La vita qui è tranquilla e piacevole.
• A pochi minuti di auto da Laško, centro comunale e amministrativo, noto per la famosa Birreria Laško, il festival annuale Birra e fiori, un’ottima infrastruttura e una ricca offerta culturale e gastronomica (GuštFest – festival che unisce gastronomia e nostalgia).

La situazione catastale è regolare. Senza oneri, ipoteche o debiti. Possibile consegna immediata dopo la procedura di vendita. Opportunità di questo tipo non sono per tutti – ma per chi ha un obiettivo chiaro. Se cercate una posizione dove creare qualcosa di vostro, qui avete un’ottima base di partenza.

Le visite sono possibili previo appuntamento.
Vi invitiamo a vivere la location dal vivo e a percepirne il vero potenziale.